後疫情時代購物中心的“榜樣”:Central Festival EastVille

其美商業洞察   2020-10-12 16:39
核心提示:一場疫情改變了太多的東西,在後疫情時代裏,甚至是等疫情過後,如何提供給人們更加安全健康且滿足多重需求的“健康第三生活空間”變成了商

  今天我們要為大家介紹的Central Festival EastVille就是一個可以作為典型代表的社區商業案例。

  自然與商業的融合

  Central Festival EastVille採用購物中心較少使用的鮮豔色,建築律動的線條搭配橘紅的色澤,從遠處看去彷佛一隻翩然欲飛的蝴蝶,時尚又充滿動感。夜幕降臨時,隨着各色燈光的亮起,整棟建築呈現出絢麗奪目的視覺效果。而且還有那些看似“肆意生長”出來的植物,讓整個建築的空間很好的將封閉與開放的空間融合、過渡。這在疫情過後的商業規劃設計中,半開放式的環境多多少少給了消費者一些“放心逛、安心逛”的理由。

  大面積綠植的規劃是Central Festival EastVille的特色,通過對大量自然元素的應用,Central Festival EastVille讓你在繁華的都會之中,豔遇野性的叢林。


  Central Festival EastVille內部採用“集中式商業+立體街區”的形式,匯聚了紐約、倫敦、東京等國際化大都市設計元素,讓整個空間更加多元。為突出植物在購物中的新體驗,Central Festival EastVille應用了大面積的藤蔓綠化和大量的熱帶植物,讓“都市叢林”呈現於你眼前。

  利用裝置藝術及花花草草,半封閉的空間,讓自然光線照進來,結合室內各種有趣的小景,成為一個仿若室外的大自然户外空間,在總是炎熱的泰國有這樣的室內氛圍也是一種自然空調調節。

  在細節的設計上,Central Festival EastVille同樣在不斷呼應自然的主題。購物中心內部裝飾(包括吊頂,座椅,吊飾)採用了大面積的木飾、綠植、動物雕塑等,並以自然為主題定製了一系列專屬軟裝,讓植物與座椅、花缽、立柱等完美結合。

  在Central Festival EastVille的叢林世界裏,有太多值得冒險的趣味空間,屋頂的跑道、室內的雨林、超級美食匯……

  業態分佈

  Central Festival EastVille主打“親子家庭”為主題,經常光顧這裏的大多是方圓3公里左右的中高端住宅小區居民。由於周邊的羣眾畫像也有在附近寫字樓上班的白領和Soho一族,所以業態分佈上也考慮到了這一類人羣。值得一提的是這裏也是寵物友好型的購物中心。正是這樣多元化的業態,使當地客羣的需求得到了全方位的滿足。在業態的比例劃分上,Central Festival EastVille作為一個家庭型購物中心,配套比例達到了40%,遠超一般購物中心的配套比例,而零售的比例僅佔30%。

  Central Festival EastVille共有4個樓層:

  3層:銀行、孩童用品玩具、美妝店、Playland、PlaySquare

  户外200米PU跑道

  2層:流行服飾鞋包、3C家電、電信公司

  户外多家餐廳

  1層:流行服飾鞋包。户外區:兒童遊戲區、多家餐廳

  G樓:停車場

  

  Central Festival EastVille用一種“反常規”的業態配比,實現了叢林的逆生法則。但也正是這樣的反常規為他帶來了更多的周邊“配套”客流。

  

  由於以家庭為主要客羣,Central Festival EastVille主打中端大眾化消費,沒有引進知名的大品牌,而是通過覆蓋從兒童到老人的8家全年齡主力店鋪來持續吸引客流。

  除百貨、電影院、精品超市、美食廣場、家電賣場、健身中心和兒童樂園等主力店鋪外,Central Festival EastVille還專門推出了面向周邊辦公人羣的複合型書店Think Space(思維空間)。這家由中央集團子公司B2S書店與星巴克聯手打造的店鋪,除了可以看書和休憩外,還向外界開放免費Wifi,開放的形態,更加符合年輕人的工作和生活習慣。

  另外商場還為攜帶寵物的客人準備了寵物活動區域,相應的配套包括寵物推車、自動餵食機、寵物衞生間等等,讓家有主子的鏟屎官們可以在這裏跟自己的寵物盡享快樂時光。

  自然與業態結合

  作為一個以自然為主題的商業街區,Central Festival EastVille深諳如何深度演繹自然的主題,三大特色業態,將“自然”進行到底。

  位於一層的Food Forest是Central Festival EastVille一個兩層高的半户外立體街區,栽種了大量的綠植,和許多購物中心精緻的景觀不同,Food Forest用大量茂密的熱帶植物,還原了野性而又原生態的叢林特色,讓人彷佛置身於熱帶雨林之中。

  同時,為了優化顧客的體驗,Food Forest中規劃了多樣的休閒座椅,並引入了一個小型的兒童户外活動空間,同時以40多家風味餐廳,讓“叢林飲食”成為一種風潮。

  室內陽光街一側是精品超市Central Food Hall ,另一側是美食廣場——Food Village。通道中間擺放了桌椅作為公共餐區。顧客在超市購買的食材,可以當場處理並在用餐區食用,為顧客提供一條龍服務。

  考慮到大量的家庭型消費人羣,Central Festival EastVille中還貼心設置了Kids club兒童樂園,小火車、微沙灘、兒童專用廁所、免費兒童推車,客人在這裏都可以享受,用細節征服客户的心。

  對於Central Festival EastVille,有人説它像購物中心長出來了熱帶雨林,有人説它像購物中心中的動物園,還有人説它裝下了曼谷的整個春天。但從更深入的角度來講,Central Festival EastVille之所以能夠成功吸引源源不斷的客流,是因為開發者優先的認識到商業空間不僅要做到在整體氛圍上吸引人,還要為周邊的居民提供切實的便利,再用細節的設計讓更多消費者願意在此探索、停留,這也是國內很多商業綜合體可以借鑑的地方。

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